Eficiencia en el uso del suelo ante el crecimiento vertical en el barrio Ficoa.

Este estudio evalúa la eficiencia del uso del suelo tras el crecimiento vertical en el barrio Ficoa durante el período 2020-2025. El objetivo principal fue determinar la relación entre la altura de las edificaciones y el aprovechamiento del lote en un contexto de transición morfológica. Se empleó un método cuantitativo de alcance correlacional, analizando una muestra de 20 predios en la Avenida Los Guaytambos mediante fichas de registro físico-espacial y el coeficiente de correlación de Pearson. Los resultados revelaron una correlación positiva muy fuerte (r=0.85) entre el número de niveles y la eficiencia constructiva. El aprovechamiento del suelo aumentó de un promedio de 1.07 en viviendas unifamiliares a 4.26 en proyectos nuevos, lo que representa un incremento del 288% en la masa edificada. Sin embargo, se notó que el 40% de los edificios recientes excede los límites de altura del PUGS 2033, evidenciando una tensión entre la rentabilidad inmobiliaria y la planificación institucional. Se concluye que la verticalización optimiza el suelo, pero requiere una gestión basada en indicadores volumétricos para evitar la saturación de la infraestructura urbana.