Thanh Trần, Tâm Trần
Bài viết nghiên cứu thực trạng tổ chức công tác và hệ thống chỉ tiêu phân tích báo cáo tài chính tại Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na giai đoạn 2023-2025, nhận diện rủi ro cấu trúc vốn từ mất cân đối kỳ hạn giữa nguồn tài trợ và tài sản dở dang dài hạn. Kết quả cho thấy, dù tỷ trọng vốn chủ sở hữu tăng từ 44,71% lên 50,62%, khoản mục "Phải trả ngắn hạn khác" tăng đột biến 4.194,56% trong năm 2025 (từ 22,47 tỷ lên 965,15 tỷ đồng), trong khi gần 59% tổng tài sản vẫn ứ đọng tại chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn (1.265 tỷ đồng). Sự lệch pha kỳ hạn này vi phạm nguyên tắc cân bằng tài chính, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản, song chưa được công tác phân tích hiện hành - mang tính kiêm nhiệm, thủ công - nhận diện đầy đủ. Bài viết đề xuất mô hình hoàn thiện gồm: chính thức hóa quy chế phân tích tài chính nội bộ theo quy trình năm bước; thiết lập bộ phận phân tích bán chuyên trách; bổ sung chỉ tiêu đo lường cấu trúc kỳ hạn nợ - tài sản đặc thù ngành bất động sản.